新聞導讀
重點描述
預售屋尚未交屋前，買方並未取得不動產，而是擁有未來請求移轉的債權。若在預售階段過世，遺產稅應以死亡日已付款金額申報債權價值。繼承人需主動向建商查詢付款紀錄，以免遺漏申報遭罰。
重點條列
- 預售屋尚未交屋前，買方並未取得房屋或土地所有權。
- 若買方在預售階段過世，繼承人承接的不是不動產，而是「請求移轉不動產的債權」。
- 遺產稅申報時，應以被繼承人死亡當日「已支付的價款總額」作為債權價值併入遺產。
- 國稅局舉例：總價 1,820 萬元的預售屋，若死亡日前已付款 330 萬元，則遺產稅應申報 330 萬元債權。
- 預售屋不會出現在遺產稅財產清單中，繼承人需主動向建商查詢付款紀錄。
- 若未申報債權，可能因遺漏財產而遭罰。
事務所觀點
一、為什麼國稅局不會主動知道預售屋？
目前遺產稅的財產清單中：
- 有房屋
- 有土地
- 有存款
- 有股票
但 沒有預售屋資料。
因此：繼承人必須主動向建商查詢付款紀錄。
若未申報，國稅局查到後可能認定為「遺漏財產」，依法處罰。
二、實務上最常遇到的問題
- 繼承人不知道被繼承人有買預售屋：預售屋不會出現在財產清單，若家屬不知情，容易漏報。
- 付款證明不足：部分付款可能由不同帳戶匯款，或由家人代付，需逐筆釐清。
- 誤以為要申報整個房價：實務上常見錯誤，需向繼承人解釋債權與物權的差異。
三、事務所結語
- 預售屋的遺產稅申報與一般不動產完全不同，屬於「債權」而非「房屋」。
- 繼承人應以死亡日已付款金額申報，並主動向建商取得付款資料。
- 若有多筆付款或代付情況，建議由專業人員協助整理，以避免遺漏申報或遭罰。
完整新聞如下
買預售屋還沒交屋人卻先走？遺產稅怎麼算一次搞懂
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近年預售屋交易熱絡，但從簽約到完工交屋通常需時3至4年。部分民眾擔心，若在預售階段不幸過世，尚未交屋的房屋該如何辦理遺產稅申報？
對此，財政部高雄國稅局說明，若被繼承人生前與建商簽訂「不動產預定買賣契約書」，在房屋尚未建成時去世，其所留下的並非房屋或土地的所有權，而是未來請求移轉不動產的「債權」。因此，應以其死亡當日已支付的價款總額，計算債權價值，併入遺產課稅。
該局舉例指出，甲君於113年1月與建商簽約，購買某建案12樓房屋及地下室一個車位，總價為1,820萬元（其中房地1,600萬元、車位220萬元），預計116年底完工。若甲君於113年4月去世，經繼承人提供相關資料，包括契約書、付款發票與匯款證明，確認截至死亡日前已付款為330萬元，則這330萬元即為應併入遺產總額的債權金額。
國稅局也提醒，目前遺產稅的財產參考清單中不含預售屋資料，若被繼承人生前有購買預售屋，繼承人應主動向建商查詢已付款項，以正確申報債權，避免遺漏申報而遭罰。